Výběr optimálního úvěru se velmi často zjednodušuje na hledání
úvěru s nejnižší úrokovou sazbou. Úroková sazba je rozhodně velmi důležitá,
ale je třeba vzít v úvahu i některé další faktory jako např.:
-
Poskytnutá výše úvěru
-
Možnost využití úvěru ze stavebního spoření, ať už řádného či
překlenovacího. (ačkoliv může stavební spoření v některých případech
sloužit jako výhodnější varianta proti klasickému hypotéčnímu úvěru,
bývá tato možnost často neprávem opomíjena)
-
Další poplatky, které banka požaduje a o jejichž existenci se zákazník dozví
až později. Patří sem např. poplatky za uzavření úvěru, poplatky za vedení
účtu, poplatky za čerpání apod.
-
Možnost mimořádných splátek či předčasného splacení úvěru.
-
Možnost degresivního
či progresivního splácení
-
Možnost kombinovat hypoteční úvěr s kapitálovým či investičním pojištěním
(hypoteční úvěr s odkladem splátky jistiny)
-
Nutnost provedení znaleckého posudku na odhad zastavované nemovitosti
externím znalcem banky. Tato záležitost je náročná časově a je spojena
s nezanedbatelným poplatkem. Některé banky však pro některé produkty
umožňují interní ocenění bez potřeby znalce.
-
Způsob prokazování příjmů. Zde existuje celá řada možností a u některých bank
také i hypotéka bez prokazování příjmů.
-
Rychlost poskytnutí úvěru příp. množství nutných administrativních kroků
-
Způsob posuzování bonity klienta. V této
oblasti existují značné rozdíly a je třeba mít správné aktuální
informace. Známou věcí je, že v této oblasti jsou mezi bankami velké
rozdíly a klient, který v jedné bance neprojde, dostane bez problémů
úvěr v bance jiné.
-
Požadavek na nutnost životního pojištění, které některé banky vyžadují,
a které představuje rovněž další náklady
-
Poměr výše úvěru, který banka poskytne, k ceně zastavované nemovitosti
(tzv. LTV – Loan To Value).
-
Způsob prokazování vynaložených prostředků z úvěru. V této oblasti
existují rovněž značné rozdíly. Zatímco některé banky pouze proplácejí
faktury dodavatelů, některé dají peněžní prostředky klientovi
zcela k dispozici a poté pouze zjišťují, zda byl nakonec splněn
účel úvěru (např. provedena rekonstrukce apod.)
